XÃ HỘI. Sinh viên ở trọ chung - Những điều cần tránh. Thứ Ba, 06:06, 01/03/2022. VOV.VN - Ở trọ theo mô hình ở ghép, ở chung là lựa chọn của nhiều sinh viên xa nhà. Từ đó, các bạn sẽ phải làm quen với cuộc sống mà người ở cùng có thể hoàn toàn xa lạ cả về tính cách Hầu hết, các phòng trọ quận 7 cho thuê đều có chủ nhà quản lý. Nhưng vì bạn đang kinh doanh, trọ cũng không phải của bạn nên tất nhiên bạn sẽ không ở đó. Giải pháp lúc này là bạn nên cử ra một người đang thuê trọ để quản lý giúp bạn. Hoặc thuê một người quản Công Ty TNHH Thbond Việt Nam tuyển dụng Nhân Viên Kinh Doanh - Thu Nhập Tối Thiểu 15 Triệu lương hấp dẫn, môi trường chuyên nghiệp, phúc lợi tốt. Tìm hiểu tại VietnamWorks! nhà trọ • Tổng thu nhập tối thiểu từ 15-20 triệu/ tháng • Ký HĐLĐ chính thức sau thời gian thử Tư Vấn Đầu Tư 4 kinh nghiệm nhà đầu tư "dắt túi" khi bỏ tiền vào shophouse khối đế chung cư: jolienguyen12: 1/7/22: Bán NHA TRANG - NHÀ GẦN CHỢ ĐÊM, QUẢNG TRƯỜNG BIỂN, TIỆN Ở, KINH DOANH.: aH0Ha: 28/5/22: Tư vấn đăng ký kinh doanh thiết bị nhà bếp: lethimai83: 3/4/22: Bán Gia đình bán -Mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh- Bình Sinh viên "kể khổ" Truy cập vào các hội nhóm cho thuê nhà trọ sinh viên trên mạng xã hội, sinh viên ngày nay không còn phải mướt mải mồ hôi, lê la khắp ngõ ngách, phố phường Hà Nội thì mới có thể "chốt" phòng. Lục Thương Thương, sinh viên Trường ĐH Kinh tế Quốc dân nhớ lại, hồi năm nhất cũng từng tìm nhà trọ bằng cách này. . Kinh doanh phòng trọ là một hình thức kiếm lợi nhuận cao mà không cần bỏ ra quá nhiều thời gian nên được khá nhiều người đầu tư vào. Hiện nay, với tình trạng đất chật người đông thì xu hướng nhu cầu về nhà trọ ngày càng tăng trưởng. Để thành công trong lĩnh vực này thì trước tiên chủ trọ cần tìm hiểu các kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ thành công, nghiên cứu phân tích thị trường trước khi bắt đầu thực hiện. Dưới đây là những kinh nghiệm tham khảo dành cho các bạn. Ảnh 1 Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ hợp lý sẽ giúp chủ trọ thành công hơn trên con đường đầu tư của mình. Nguồn Internet Có thể bạn quan tâm Kinh nghiệm quản lý nhà trọ như thế nào hiệu quả nhất? Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê hiệu quả Lựa chọn phân khúc cho thuê nhà trọ Đối với phân khúc hộ gia đình và người có thu nhập khá Xu hướng của nhóm khách có thu nhập nằm từ mức khá trở lên khi tìm phòng trọ là những căn phòng tươm tất, nội thất đẹp và đáp ứng được những nhu cầu của một cuộc sống tiện ích. Chính vì vậy, kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ dành cho những đối tượng này đó là nên xây nhà trọ có diện tích rộng rãi, không gian thoải mái, công năng sử dụng đầy đủ. Đối với phân khúc sinh viên và người có thu nhập thấp Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ dành cho những đối tượng như trên là thiết kế nội thất cơ bản, nhiều khi không cần thiết thì có thể lược giản các vật dụng, thiết bị gia đình. Bên cạnh đó, diện tích phòng trọ nhỏ ở mức tương đối vẫn có thể chấp nhận được bởi vì chi phí thuê không quá đắt. Vị trí nhà trọ dành cho những khách hàng này thường là ở gần các trường học và khu công nghiệp. Xác định mức giá cho thuê phòng trọ hợp lý Trước khi ấn định mức giá cho thuê trọ, bạn nên nghiên cứu thị trường cũng như xem xét các mức giá cụ thể trong phân khúc đối tượng của mình để cho ra một cái giá hợp lí nhất. Mức giá cả thường có sự chênh lệch với nhau do chất lượng cơ sở hạ tầng, vị trí khu vực ở trung tâm hay vùng ven.... Ảnh 2 Ấn định một mức giá cho thuê phù hợp là cách để thu hút được nhiều đối tượng khách hàng. Nguồn Internet Chọn đất để xây dựng Lựa chọn vị trí đất để xây phòng trọ cần phải dựa trên cơ sở những thông tin của phân khúc khách hàng như đã nói. Những chủ trọ cho thuê phòng ngay trên đất sở hữu của mình, đất gia đình đang ở thì không cần phải thực hiện bước này. Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ này chỉ áp dụng với những người mua đất để xây phòng trọ, cụ thể như sau Nếu kinh doanh nhà trọ tầm mức giá trung bình thì địa điểm thích hợp nhất là gần các khu công nghiệp và các trường học lớn. Ngoài ra chủ trọ cũng có thể cân nhắc những vị trí mà có nhiều người tập trung sinh sống là được. Còn nếu kinh doanh nhà trọ dạng cao cấp thì tốt nhất là nên lựa chọn những vị trí như khu trung tâm hoặc những khu vực tốt để xây dựng. THAM KHẢO THÊM 1000+ Mẫu ảnh nhà cấp 4 đẹp [HOT 2022] được lấy từ thực tế Mua bán Nhà riêng Quận Tây Hồ, Hà Nội mới nhất Mua bán Nhà mặt phố Quận Tây Hồ, Hà Nội mới nhất Mua bán Đất Quận Tây Hồ, Hà Nội mới nhất Thiết kế khu nhà trọ cho phù hợp Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê hiệu quả đó là nên tận dụng tối đa diện tích khu đất để xây được nhiều phòng trọ. Hai dạng nhà trọ nhiều phòng phổ biến nhất hiện nay đó là nhà trọ theo dãy và nhà trọ tầng. Với cả hai loại hình này chủ trọ đều phải lưu ý đến độ thông thoáng và tách biệt giữa các phòng hoặc các dãy với nhau. Nếu diện tích đất hạn chế thì nên chọn dạng nhà trọ nhiều tầng tầng rồi phân chia đồng đều các phòng cho thuê. Còn nếu diện tích đất lớn thì nên chọn dạng nhà trọ dãy và nên xây thêm tầng trong mỗi dãy để có thể tận dụng tối đa không gian làm phòng trọ. Một điều mà chủ trọ nên cân nhắc, đó là chừa không gian để làm chỗ để xe cho mọi người thuê. Ảnh 3 Nên tận dụng tối đa diện tích đất để xây dựng những khu nhà trọ phù hợp. Nguồn Internet Một số kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ thành công Tính toán vốn đầu tư hợp lý Hình thức kinh doanh cho thuê trọ là hình thức đầu tư có nguồn thu đều đặn và ổn định. Do đó, nếu như ban đầu không đủ vốn đầu tư thì bạn vẫn có cơ sở để vay mượn và bắt đầu con đường kinh doanh của mình. Tuy vậy, các chủ trọ vẫn cần có sự tính toán và cân đối giữa tiền thu – tiền chi với mức lãi trả vay hàng tháng để không bị lỗ vốn. Ngoài ra, chỉ khi bạn đảm bảo được khả năng chi trả sau này thì mới nên vay mượn để đầu tư nhé! Có thể bạn quan tâm Giải Đáp Kinh Nghiệm Kinh Doanh Nhà Nghỉ Cần Những Gì? Luôn tân trang, bảo trì nhà trọ Khi nhà trọ thường xuyên tân trang và bảo trì sẽ có tác động tích cực tới sự hài lòng của người thuê trọ, khiến họ sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn. Ngoài ra, chủ trọ cần có sự nhiệt tình nhất định với khách thuê phòng, đảm bảo điều kiện sống của họ để có thể giữ những khách cũ ở lại lâu hơn, hạn chế tình huống phòng bị bỏ trống một thời gian khi tìm kiếm người thuê mới. Công việc tân trang, bảo trì nên thực hiện theo định kỳ. Đặc biệt là khi phòng đang trống do có khách vừa trả và chưa tìm được người thuê mới, bạn có thể tận dụng khoảng thời gian này để tân trang lại phòng trọ. Trên đây là những kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ thành công hiệu quả dành cho những ai đang có ý định đầu tư vào con đường này. Hy vọng bài viết trên sẽ là nguồn tư liệu tham khảo hữu ích đối với quý độc giả bạn đọc. Mã ID nt324 Kinh doanh nhà trọ là một trong những hình thức kinh doanh tuy không mới lạ nhưng đem lại nguồn siêu lợi nhuận và ổn định cho nhà đầu tư. Hãy cùng POS365 tìm hiểu tất tần tật những thông tin cũng như cách thiết lập kế hoạch kinh doanh dãy nhà trọ cùng bí quyết kinh doanh thành công nhất hiện nay ngay trong bài viết này nhé! I. Những lợi thế và khó khăn khi kinh doanh nhà trọ? Kinh doanh dãy nhà trọ tuy không phải là mô hình kinh doanh mới lạ nhưng vẫn không thể phủ nhận sức hút của mô hình này cũng như nhu cầu thuê trọ ngày nay ngày càng cao. Đặc biệt tại khu công nghiệp, trường học hay ở những thành phố lớn. Hãy cùng tìm hiểu những lợi thế cùng những rủi ro khi kinh doanh mô hình này để đưa ra những quyết định chính xác nhất nhé. Lợi thế kinh doanh mô hình nhà trọ Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê không chỉ giúp chủ đầu tư có nguồn lợi nhuận ổn định mỗi tháng mà còn giúp tăng giá trị bất động sản thực tại. Trong trường hợp các phòng trọ này không sử dụng với mục đích cho thuê hay không thì bất động sản đất nền của chủ đầu tư vẫn có khả năng sinh lợi nhuận. Lợi thế kinh doanh mô hình nhà trọ Có thể thấy kinh doanh nhà phòng trọ mà một trong những mô hình kinh doanh lợi nhuận cao cũng như phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, mức thu nhập từ thấp đến cao. Đặc biệt, hiện nay khi nhu cầu cho thuê ngày càng tăng cao khi càng có nhiều người đổ về những thành phố lớn để học tập và làm việc hay những khu công nghiệp. Những khó khăn Bên cạnh những lợi thế thì những rủi ro khi kinh doanh nhà trọ tiềm ẩn gây nhiều khó khăn cho chủ nhà trọ, cụ thể như sau Những khó khăn khi kinh doanh dãy nhà trọ Chủ nhà trọ cần phải thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý, thủ tục đăng ký cho thuê vì đây là lĩnh vực kinh doanh này liên quan đến những vấn đề bất động sản và dân sinh. Theo quy định của Pháp luật hiện thì chủ nhà trọ cần trả một mức thuế là 10% doanh thu/ tháng. Trong đó gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu. Thời gian thu hồi vốn tương đối chậm, bởi chi phí đầu tư xây dựng và thiết kế phòng trọ khá lớn. Khi mới bắt đầu kinh doanh có thể chưa có lượng khách hàng ổn định nên khả năng hoàn vốn chậm. Vấn đề quản lý người thuê trọ khá phức tạp cũng như đặc biệt chú trọng đến vấn đề an ninh để hạn chế những rủi ro có thể xảy ra. II. Mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê phổ biến nhất hiện nay Cùng tìm hiểu top những mô hình kinh doanh dãy nhà trọ phổ biến hiện nay để có cho mình những sự lựa chọn an toàn và phù hợp với tình hình tài chính nhất nhé! Mô hình phòng trọ giá rẻ Mô hình kinh doanh này phù hợp với những chủ đầu tư có lợi thế về đất đai. Nếu khu vực bạn kinh doanh gần như khu vực trường học hay khu công nghiệp nhỏ lẻ hoặc những người có phân khúc thu nhập thấp thì đây là cơ hội để bạn “hốt bạc”. Mô hình phòng trọ giá rẻ Theo chia sẻ từ một số chủ trọ cho biết, với phòng trọ có mức giá từ triệu đồng đến 4 triệu đồng có thể ở từ 2 - 4 người, rất phù hợp với những công nhân có thu nhập thấp hay các bạn sinh viên. Như vậy, nếu sở hữu 10 phòng trọ theo mô hình này thì mỗi tháng bạn có thể thu được khoảng 15 triệu - 40 triệu đồng. Chưa kể những khoản thu khác như phí điện nước, internet, thu rác… Như vậy, có thể thấy mô hình kinh doanh dãy nhà trọ giá rẻ này chỉ phù hợp với những đối tượng khách hàng có thu nhập thấp, diện tích từ 10 - 25m2 và gần khu công nghiệp, trường học hoặc vùng xa trung tâm thành phố từ 10 - 15km. Kinh doanh nhà cho thuê giá trung bình Phân khúc thuê phòng trọ giá trung bình ngày càng tăng cao khi đời sống của con người ngày càng phát triển cũng như nhu cầu tìm kiếm một nơi ở yên tĩnh, an toàn và đầy đủ tiện ích ngày càng xuất hiện nhiều hiện nay. Kinh doanh nhà cho thuê giá trung bình Đây là mô hình kinh doanh phù hợp với chủ nhà trọ có tiềm lực về tài chính. Bởi chi phí đầu tư xây dựng, chi phí đầu tư trang bị cơ sở vật chất khá tốn kém. Tuy nhiên, đối tượng khách hàng mục tiêu lại phổ biến và dễ dàng tìm kiếm hơn so với mô hình kinh doanh phòng trọ khác. Khách hàng mục tiêu của mô hình này là những người có thu nhập khá từ 100 - 200 triệu đồng/ năm. Và thường được xây dựng gần các trung tâm thành phố, nơi có nhiều tiện tích như gần trường học, chợ, toà nhà văn phòng, giao thông thuận lợi… Mô hình kinh doanh nhà thuê cao cấp Đây là hình thức kinh doanh nhà cho thuê cao cấp đang thịnh hành và hứa hẹn đem đến những cơ hội phát triển trong tương lai. Mô hình này phù hợp với những người có thu nhập cao, những người lao động trí thức, văn phòng, kinh doanh… Mô hình kinh doanh nhà cho thuê cao cấp Để kinh doanh mô hình nhà trọ cao cấp này thì chủ đầu tư cần chú trọng về ý tưởng thiết kế, nội thất căn hộ cũng như chất lượng dịch vụ cho thuê để thu hút khách hàng cũng như cạnh tranh với các đối thủ khác. Đặc điểm đối tượng khách hàng mục tiêu cho mô hình kinh doanh nhà cho thuê là họ cần một không gian yên tĩnh, an ninh tốt, thuận tiện cũng như có nhiều tiện ích để phục vụ cho nhu cầu cuộc sống. Do đó, nếu có ý định kinh doanh mô hình này bạn cần có nguồn tài chính dồi dào cũng như chỉ nên xây dựng ở những khu vực trung tâm thành phố lớn. III. Kinh doanh nhà trọ có cần giấy phép? Theo Khoản 2 Điều 79 Nghị định 01/2021/NĐ-CP quy định các trường hợp không phải đăng ký giấy phép kinh doanh bao gồm Hộ gia đình sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp, làm muối, những người bán hàng rong, quà vặt, buôn chuyến, kinh doanh lưu động, kinh doanh thời vụ, làm dịch vụ có thu nhập thấp. Như vậy, kinh doanh nhà trọ là mô hình kinh doanh không thuộc những trường hợp nêu trên và bắt buộc phải đăng ký kinh doanh. Kinh doanh mô hình nhà trọ có cần giấy phép? Trong trường hợp chủ nhà trọ không đăng ký giấy phép kinh doanh nhà trọ sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định của Pháp luật, cụ thể như sau Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với hành vi hoạt động kinh doanh dưới hình thức doanh nghiệp mà không đăng ký theo quy định tại Điểm a khoản 4 Điều 46 Nghị định 122/2021/NĐ-CP; Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với hành vi Không đăng ký thành lập hộ kinh doanh trong những trường hợp phải đăng ký theo quy định tại Điểm c khoản 1 điều 62 Nghị định 122/2021/NĐ-CP. Hồ sơ và thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ đối với hộ kinh doanh Hồ sơ xin giấy phép kinh doanh phòng trọ, nhà trọ theo hình thức hộ kinh doanh bao gồm Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh; Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với chủ hộ kinh doanh, thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh trong trường hợp các thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh; Bản sao biên bản họp thành viên hộ gia đình về việc thành lập hộ kinh doanh trong trường hợp các thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh; Bản sao văn bản ủy quyền của thành viên hộ gia đình cho một thành viên làm chủ hộ kinh doanh đối với trường hợp các thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh. Hồ sơ và thủ tục đăng ký kinh doanh phòng trọ đối với doanh nghiệp Theo Khoản 2 Điều 87 Nghị định 01/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ xin giấy phép kinh doanh nhà trọ dưới hình thức doanh nghiệp gồm Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp; Điều lệ công ty hoặc dự thảo điều lệ nếu chưa có quyết định chính thức; Văn bản nêu rõ danh sách những cổ đông và thành viên sáng lập công ty danh sách cổ đông, danh sách thành viên; Bản sao các giấy tờ chứng thực thành viên, người đại diện theo pháp luật chứng minh nhân dân, hộ chiếu, thẻ căn cước; Giấy tờ chứng thực thành viên, người đại diện theo pháp luật; Bản sao giấy tờ chứng thực cá nhân còn hiệu lực của người đại diện theo ủy quyền và người đại diện theo pháp luật; Văn bản xác nhận vốn pháp định. Hướng dẫn đăng ký giấy phép kinh doanh phòng trọ, nhà trọ Bước 1 Lựa chọn hình thức đăng ký kinh doanh phòng trọ Thành lập hộ kinh doanh Thành lập doanh nghiệp Bước 2 Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép kinh doanh nhà trọ theo quy định. Hướng dẫn đăng ký giấy phép kinh doanh phòng trọ, nhà trọ Bước 3 Nộp hồ sơ đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền Đối với hộ kinh doanh cá thể thì nộp tại Phòng đăng ký kinh doanh cấp huyện Đối với doanh nghiệp như công ty cổ phần, công ty hợp danh, công ty trách nhiệm hữu hạn, doanh nghiệp tư nhân thì nộp tại Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư nơi doanh nghiệp dự định đặt trụ sở chính. Bước 4 Thực hiện bổ sung, sửa đổi hồ sơ trong trường hợp không hợp lệ hoặc thiếu sót Bước 5 Nhận kết quả từ 3 - 5 ngày làm việc. Thuế kinh doanh nhà trọ Căn cứ theo quy định của pháp luật, với hoạt động kinh doanh phòng trọ có doanh thu hàng năm bằng hoặc dưới 100 triệu đồng thì không cần kê khai hay nộp bất cứ loại thuế nào. Ngược lại, với hoạt động kinh doanh nhà cho thuê có doanh thu hàng năm trên 100 triệu đồng thì phải đóng đầy đủ 3 loại thế sau Thuế môn bài Thuế giá trị gia tăng Thuế thu nhập cá nhân IV. Cần chuẩn bị gì khi kinh doanh phòng trọ cho thuê? Kinh doanh nhà trọ cần gì? Tất tần tật những thông tin cũng như kế hoạch kinh doanh mô hình nhà cho thuê sẽ được chúng tôi bật mí chi tiết ngay sau đây. Chắc chắn sẽ giúp bạn có mình những kế hoạch chuẩn bị sẵn sàng và hiệu quả. Chuẩn bị vốn đầu tư Đây là việc đầu tiên và quan trọng mà chủ đầu tư cần chuẩn bị khi kinh doanh nhà trọ. Tuỳ thuộc vào mục tiêu kinh doanh cũng như tiềm lực về kinh tế mà chủ nhà trọ nên chuẩn bị sẵn sàng cũng như dự trù những chi phí cần thiết để bắt đầu kinh doanh. Chuẩn bị vốn đầu tư Việc xác định nguồn vốn đầu tư sẽ giúp chủ nhà trọ có kế hoạch xây dựng và kinh doanh phòng trọ phù hợp và hiệu quả. Cũng như dễ dàng đo lường, kiểm soát và đánh giá kết quả kinh doanh. Lời khuyên dành cho bạn đó là thiết lập kế hoạch tài chính càng chi tiết càng tốt, càng giúp bạn đánh giá và đưa ra những giải pháp khi không may gặp phải những rủi ro về tài chính. Chuẩn bị kiến thức Song song với việc chuẩn bị tài chính thì việc trang bị kiến thức kinh doanh cũng như những kiến thức về lĩnh vực kinh doanh nhà cho thuê là điều cần thiết và không thể bỏ qua. Trang bị kiến thức cũng như cập nhật xu hướng thị trường kinh doanh lĩnh vực nhà cho thuê sẽ giúp bạn có cho mình những định hướng phát triển kinh doanh, nhằm đạt được những thành quả nhất định cũng như đạt được những mục tiêu về lợi nhuận, rút ngắn thời gian thu hồi vốn. Chuẩn bị kiến thức Chủ nhà trọ có thể cập nhật những thông tin và tin tức trên các báo đài, phương tiện truyền thông trên mạng xã hội để nắm bắt chính xác xu hướng và nhu cầu của thị trường. Đồng thời cũng đừng quên việc tham khảo những mô hình kinh doanh tương tự để có cho mình những kinh nghiệm riêng nhé. Xác định mô hình kinh doanh phù hợp Lựa chọn mô hình kinh doanh nhà trọ phù hợp chính là một trong những yếu tố quyết định đến sự thành công khi bắt đầu kinh doanh lĩnh vực nhà cho thuê. Như đã nêu ở trên thì hiện nay có 3 mô hình kinh doanh phổ biến là kinh doanh nhà cho thuê giá rẻ, mô hình kinh doanh giá trung bình và kinh doanh căn hộ cao cấp. Xác định mô hình kinh doanh phù hợp Mỗi mô hình kinh doanh sẽ có những ưu điểm và nhược điểm riêng cũng như tính phù hợp trong mỗi môi trường và điều kiện là khác nhau. Để xác định mô hình kinh doanh phù hợp thì bạn cần dựa trên yếu tố về vị trí địa lý, địa điểm kinh doanh, tiệc ích xung quanh, đối tượng khách hàng mục tiêu… Từ đó đưa ra lựa chọn về mô hình kinh doanh phù hợp. Ý tưởng thiết kế nhà trọ Sau khi xác định mô hình kinh doanh nhà cho thuê thì chủ nhà trọ hãy tìm kiếm cho mình những ý tưởng thiết kế nhà trọ phù hợp cũng như cần có tính độc đáo và khác biệt so với đối thủ cạnh tranh. Sự tiện lợi về vị trí, chất lượng dịch vụ cũng như vấn đề an toàn an ninh hay thiết kế phòng trọ hiện đại, khoa học… chính là những yếu tố thu hút khách thuê. Ý tưởng thiết kế nhà trọ Đặc biệt trong bối cảnh phát triển như hiện nay, những đòi hỏi về sự tiện ích, an ninh là những tiêu chí được lựa chọn hàng đầu. Vì vậy, chủ nhà trọ nên tham khảo những mẫu thiết kế phù hợp cũng như đem đến cho khách thuê những trải nghiệm tốt nhất. Xác định khách hàng mục tiêu Kinh doanh nhà trọ cho thuê hiệu quả thì không thể không chuẩn bị kế hoạch xác định đối tượng khách hàng mục tiêu. Xác định khách hàng mục tiêu chính là cách để bạn thực hiện những chiến lượng kinh doanh và những kế hoạch marketing một cách chính xác và hiệu quả. Cũng như giảm thiểu những rủi ro, tiết kiệm thời gian và nhân lực. Xác định khách hàng mục tiêu Tuỳ thuộc vào mỗi mô hình kinh doanh mà đối tượng khách hàng mục tiêu sẽ khác nhau. Như vậy, những chiến lược này cũng khác bởi ảnh hưởng bởi mức thu nhập, nghề nghiệp, tính cách và nhu cầu. Lời khuyên dành cho bạn đó là nên nghiên cứu khách hàng mục tiêu một cách nghiêm túc và kỹ lưỡng để đưa ra những kế hoạch kinh doanh phù hợp. >> Đọc thêm 17 cách tiếp cận khách hàng mục tiêu hiệu quả nhất 2023 Thiết lập chiến lược kinh doanh Trong bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào thì không thể bỏ qua bước thiết lập những chiến lược kinh doanh. Việc chuẩn bị này sẽ giúp bạn tiếp cận với khách hàng mục tiêu một cách dễ dàng cũng như tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Thiết lập chiến lược kinh doanh Những chiến lược kinh doanh sẽ được xây dựng và thực thi vào mỗi giai đoạn khác nhau. Chẳng hạn, khi mới khai trương nhà cho thuê thì chủ nhà trọ nên thực hiện những chiến dịch quảng cáo để thu hút khách hàng cũng như đưa ra những chương trình ưu đãi về mức giá hay các dịch vụ đi kèm để tiếp cận khách hàng mục tiêu. >> Xem ngay Cách xây dựng chiến lược kinh doanh hiệu quả cho doanh nghiệp V. Kinh doanh nhà trọ cần bao nhiêu vốn? Chi phí thiết kế và xây dựng nhà trọ là một trong những khoản đầu tư lớn nhất cũng như đòi hỏi sự tỉ mỉ và tâm huyết của chủ trọ. Hãy cùng tìm hiểu thêm những chi phí cần thiết khác để hoàn thành dự án kinh doanh dãy nhà trọ ngay dưới đây nhé. Chi phí thiết kế và xây dựng Là chi phí cố định đầu tiên và quan trọng nhất khi bắt đầu những chiến lược kinh doanh nhà cho thuê. Chủ đầu tư có thể dự trù chi phí này khoảng từ 300 triệu đồng đến 500 triệu đồng. Tuỳ thuộc vào mô hình, quy mô kinh doanh cũng như mục tiêu kinh doanh mà mức chi phí này có thể cao hay thấp hơn nhé. Chi phí thiết kế và xây dựng Với mô hình kinh doanh cơ bản hay giá rẻ thì chủ nhà trọ không cần đầu tư quá cầu kỳ hay kỹ lưỡng. Bởi đối tượng khách hàng mục tiêu là những người có thu nhập thấp. Do đó, chỉ nên chú trọng đến yếu tố thiết kế gọn gàng và đầy đủ tiện ích cơ bản. Ngược lại với mô hình kinh doanh căn hộ cao cấp thì chủ đầu tư cần có kế hoạch thiết kế cho từng căn hộ cũng như chi phí cho xây dựng cũng cần được cân nhắc và tính toán sao cho phù hợp với ngân sách. Chi phí mua sắm trang thiết bị Đây là chi phí cố định cần thiết mà bạn cần quan tâm, đặc biệt với mô hình kinh doanh nhà trọ giá trung bình và cao cấp. Với hai mô hình kinh doanh này thì việc đầu tư trang thiết bị cơ bản cho mỗi phòng trọ hay căn hộ và điều cần thiết để đáp ứng nhu cầu của khách thuê. Chi phí mua sắm trang thiết bị Những thiết bị cơ bản này có thể kể đến như giường, tủ quần áo, gương, máy giặt, tủ lạnh, bếp, bàn ghế… Chi phí dự trù cho danh mục đầu tư này khoảng từ vài chục triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng. Phụ thuộc vào quy mô cũng như mô hình kinh doanh. Chi phí quản lý Bên cạnh những chi phí cố định kể trên thì chi phí quản lý là một trong những chi phí không cố định. Do đó, không phải mô hình kinh doanh nào cũng phải tốn chi phí quản lý này. Chi phí quản lý Chi phí quản lý nhà trọ cho thuê có thể kể đến như chi phí thuê nhân viên quản lý, chi phí thuê bảo vệ an ninh hay chi phí quản lý website, fanpage nhà trọ trên các nền tảng mạng xã hội… Tuy nhiên, phụ thuộc vào loại hình, mục tiêu kinh doanh cũng như ngân sách đầu tư mà chi phí này có thể không có. Nhưng với mô hình kinh doanh nhà trọ cao cấp thì nên đầu tư cho chi phí này, giúp bạn dễ dàng kiểm soát các hoạt động kinh doanh cũng như đem đến những dịch vụ tốt nhất cho khách thuê. Chi phí Marketing Thông thường chi phí này sẽ dao động từ vài triệu đồng đến vài chục triệu đồng. Khi chủ trọ sử dụng càng nhiều chiến lược marketing thì mức chi phí này càng cao. Tuy nhiên, cần có kế hoạch đo lường và đánh giá hiệu quả marketing để có những thay đổi kịp thời cũng như không ảnh hưởng đến ngân sách chi tiêu. Những hoạt động marketing có thể kể đến khi kinh doanh dãy nhà trọ như chi phí chạy quảng cáo, chi phí PR, chi phí seeding trên các hội nhóm hay diễn đàn, chi phí in tờ rơi, banner, biển hiệu… Chi phí khác Ngoài những chi phí cố định và không cố định kể trên thì khi kinh doanh mô hình nhà trọ cho thuê cần chi trả cho những chi phí như chi phí đăng ký thủ tục kinh doanh hay chi phí phát sinh như chi phí bảo dưỡng, sửa chữa trang thiết bị, chi phí thay thế hoặc sửa chữa nội thất… Do đó, chủ nhà trọ nên có kế hoạch dự phòng cho những khoản chi phát sinh có thể xảy ra để không gặp phải những rắc rối về tài chính khi không may gặp phải những rủi ro. Chi phí khác Như vậy, có thể thấy chi phí cần thiết để kinh doanh nhà trọ dao động từ vài trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng, tuỳ thuộc vào mô hình và quy mô kinh doanh. Tuy nhiên nếu bạn không có quá nhiều vốn đầu tư nhưng vẫn mong muốn trở thành chủ trọ thì có thể tận dụng ngay không gian tại nhà của mình, với những phòng không sử dụng đến thì có thể cho thuê. Nhưng cần lưu ý về đối tượng thuê để đảm bảo an toàn cho chính bạn cũng như khu xóm xung quanh nhé. VI. Bí quyết kinh doanh phòng trọ cho thuê siêu lợi nhuận Sàng lọc đối tượng khách thuê trọ là một trong những bí quyết kinh doanh dãy nhà trọ hiệu quả được bật mí từ nhiều chủ nhà trọ khác. Cùng khám phá ngay những bí kíp kinh doanh đắt giá nhất mà chúng tôi đã tổng hợp dưới đây. Nghiên cứu và phân tích nhu cầu thị trường Nghiên cứu và phân tích nhu cầu thị trường là điều cần thiết và đóng vai trò quan trọng trong bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào. Nếu bạn đang có ý định kinh doanh dãy nhà trọ thì đừng bỏ qua bước này nhé. Nghiên cứu và phân tích nhu cầu thị trường Việc phân tích và nghiên cứu thị trường càng chi tiết càng giúp bạn hình dung rõ nhu cầu của thị trường cũng như chân dung đối tượng khách hàng mục tiêu. Từ đó thiết lập kế hoạch kinh doanh hiệu quả và thành công. Sàng lọc đối tượng cho thuê Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ từ nhiều chủ trọ khác cho biết, việc sàng lọc đối tượng khách cho thuê là điều cần thiết và quan trọng. Không chỉ giúp chủ trọ hạn chế những rắc rối, rủi ro cũng như không gây ảnh hưởng đến sự uy tín và kinh tế. Sàng lọc đối tượng cho thuê Bởi không phải khách thuê trọ cũng có nhận thức và hành vi nghiêm túc. Có những người sống kỷ luật, tuân thủ quy định nhưng cũng có không ít đối tượng sống thiếu trách nhiệm, gây ảnh hưởng đến các phòng xung quanh. Vì vậy để kinh doanh nhà cho thuê lâu dài, lợi nhuận cao bạn nên đưa ra những yêu cầu và quy định khi khách thuê trọ để đảm bảo an ninh, an toàn cho những khách thuê khác. Hợp đồng thuê rõ ràng và hợp pháp Bí quyết kinh doanh dãy phòng trọ hiệu quả và an toàn đó là chuẩn bị hợp đồng cho thuê rõ ràng, minh bạch và hợp pháp. Chủ trọ cần đảm bảo hợp đồng thuê trọ có những thông tin cơ bản như căn cước công dân và chữ ký hợp lệ. Đồng thời, cũng nên có các yêu cầu và quy định, trách nhiệm của cả hai bên. Việc này đảm bảo tránh khỏi những rắc rối cũng như hạn chế những rủi ro không may xảy ra. Hợp đồng cho thuê rõ ràng và hợp pháp Nếu bạn chưa có quá nhiều kinh nghiệm trong việc soạn thảo hợp đồng cho thuê trọ thì có thể tham khảo từ những chủ trọ khác hoặc thuê luật sư thiết kế hợp đồng thuê trọ để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, hai bên không thể tự giải quyết thì đây chính là giấy tờ, chứng cứ pháp lý để giải quyết. Đưa ra mức giá thuê trọ cạnh tranh Trong bối cảnh cạnh tranh như hiện nay việc đưa ra mức giá thuê hợp lý chính là một trong những yếu tố thu hút khách thuê trọ. Bạn nên so sánh mức giá thuê phòng có cùng diện tích và công năng dựa trên đồ nội thất, điều hoà, trang thiết bị khác để quyết định giá thuê. Đưa ra mức giá thuê trọ cạnh tranh Lưu ý, khi kinh doanh phòng trọ bạn nên dựa trên mức giá kinh doanh chứ không nên dựa vào số lượng người thuê. Việc điều chỉnh giá thuê hoặc đưa ra mức giá phù hợp, ưu đãi cho khách thuê lâu dài là một trong những yếu tố giúp giữ chân khách trọ. Bên cạnh đó, có thể áp dụng hình thức thu tiền thuê trọ theo quý hoặc từ 3 - 6 tháng, vừa đảm bảo khách thuê dài lâu vừa có nguồn thu an toàn. Yêu cầu người thuê trọ đăng ký tạm trú Bên cạnh việc ký kết hợp đồng thuê nhà trọ thì việc yêu cầu người thuê trọ đăng ký tạm trú chính là cách giúp việc quản lý an ninh khu trọ được đảm bảo và an toàn hơn. Do đó, chủ nhà trọ nên yêu cầu người thuê thực hiện các thủ tục đăng ký tạm trú khi họ chuyển đến cùng những thủ tục pháp lý hay giấy tờ đảm bảo giữ bạn và khách thuê. Tập trung vào khâu quản lý Quản lý kinh doanh nhà trọ tưởng chừng như đơn giản nhưng đây là khâu quan trọng và đòi hỏi người quản lý phải có kinh nghiệm cũng như có phương pháp quản lý phù hợp và hiệu quả. Nếu bạn là người mới, chưa có kinh nghiệm trong việc quản lý thì nên làm quen với công việc quản lý bằng việc nắm bắt số lượng khách thuê và tính toán mức lợi nhuận. Cũng như các vấn đề liên quan đến việc quản lý số điện, nước cùng các chi phí dịch vụ khi khách thuê sử dụng. Tập trung vào khâu quản lý Bên cạnh đó, sử dụng những khoá cửa hiện đại, có bảo vệ an ninh hay nhờ lực lượng an ninh địa phương là một trong những cách đảm bảo an ninh và an toàn cho khách thuê trọ cũng như giảm thiểu những rủi ro có thể xảy ra cho chủ trọ. Chiến lược quảng cáo và tiếp cận khách hàng Những chiến lược kinh doanh và quảng cáo phòng trọ là điều cần thiết khi bạn mới bắt đầu kinh doanh mô hình này. Giúp thu hút khách hàng cũng như tiếp cận khách hàng mục tiêu một cách dễ dàng. Tuy nhiên, bạn cần có kế hoạch cũng như có những chiến lược quảng cáo phù hợp với xu thế thị trường, nhu cầu của khách thuê. Chiến lược quảng cáo và tiếp cận khách hàng Việc thiết lập những chiến lược quảng bá càng chi tiết càng giúp nâng cao khả năng thành công cũng như đạt được những mục tiêu đã đề ra. Lời khuyên dành cho bạn đó là nếu chưa có nhiều kinh nghiệm và am hiểu về cách triển khai các chiến dịch quảng cáo thì nên thuê các đơn vị Agency, họ giúp bạn thực thi những chiến lược này một cách tối ưu và hiệu quả nhất. Hy vọng rằng với những thông tin hữu ích về mô hình kinh doanh nhà trọ mà POS365 vừa bật mí sẽ giúp bạn có cho mình những kế hoạch kinh doanh phù hợp và hiệu quả. Chúc bạn thành công! >> Tìm hiểu thêm Top 15 phần mềm quản lý nhà trọ miễn phí tốt nhất hiện nay Bạn muốn kinh doanh nhà trọ hoặc đang kinh doanh nhưng không hiệu quả, hãy đến ngay với bài hướng dẫn kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ hiệu quả nhất dưới đây! Kinh doanh nhà trọ, phòng trọ là một hình thức kinh doanh không còn xa lạ hiện nay, đặc biệt là ở các thành phố lớn, tập trung đông dân như Hà Nội, Bình Dương,… Đây là những địa điểm đang có nền kinh tế thị trường phát triển mạnh, lượng dân cũng như người nhập cư từ tỉnh lẻ tới sinh sống, học tập và làm việc nhiều, từ đó kéo theo nhu cầu về chỗ ở cao. Chính do đó mà hoạt động cho thuê nhà kinh doanh phòng trọ hiện nay đang là vấn đề có nhu cầu được nhiều người quan tâm. Bên cạnh đó, đối tượng cần thuê nhà trọ hiện tại cũng đa dạng từ sinh viên, người đi làm, hộ gia đình,… Từ đó, hệ thống nhà trọ cũng được phân cấp từ bình dân cho tới cao cấp, từ các dạng phòng trọ bé vài chục mét vuông tới nhà nguyên căn… Vậy vấn đề cho thuê nhà trọ có gì đáng chú ý? Mô hình khới nghiệp với nhà trọ hiện nay cần những thủ tục, giấy tờ nào hay đâu là phương thức kinh doanh nhà trọ thu lời nhiều nhất?? Lợi thế khi đầu tư kinh doanh phòng trọ cho thuê Với nhu cầu thuê nhà trọ khá lớn hiện nay từ các nguồn sinh viên, người lao động ở các khu vực trên các thành phố lớn, tập trung đông dân và tỉ lệ dân tỉnh lẻ nhập cư cao, thậm chí từ 70-80% thì đa phần chọn ở trọ chứ chưa đủ điều kiện mua nhà ở riêng. Chính vì thế, khi kinh doanh nhà trọ hiện nay, các chủ cho thuê trọ sẽ có một số lợi ích cụ thể như Có tiềm năng sinh lời kinh doanh lâu dài Mô hình kinh doanh nhà trọ giúp những người đầu tư có thu tiền thuê phòng, nhà trọ lại vừa duy trig và giúp gia tăng giá trị của nền bất động sản xây dựng nhà trọ. Chính vì vậy nên đây là một trong những phương thức đầu tư kinh doanh sinh lời đa lợi ích từ hiện tại cũng như trong tương lai. Đa dạng hóa các mô hình kinh doanh phòng trọ từ truyền thống Do lượng khách hàng với nhu cầu thuê trọ đa dạng từ sinh viên tới người đi làm hay hộ gia đình, mô hình xây dựng và lựa chọn phòng trọ, nhà trọ cũng có sự thay đổi dựa trên mức thu nhập và điều kiện nhu cầu sinh hoạt tại nhà trọ khác nhau. Vì vậy, đây được xem như là một thị trường tiềm năng trong việc đa dạng hóa các ý tưởng kinh doanh hiệu quả, tăng thu hút phù hợp các mối đầu tư và tìm kiếm thêm các đối tượng khách hàng từ giá rẻ tới bình dân và cao cấp hơn như homestay hay ký túc hiện đại. Có nguồn thu nhập ổn định Kinh doanh nhà trọ là hình thức mang lại thu nhập ổn định nhất trong kinh doanh của người chủ cho thuê trọ. Bởi với số tiền doanh thu ổn định mỗi kỳ và nếu có phương thức tính toán kinh doanh nhà trọ hiệu quả thì người cho thuê vừa có thể tăng thu nhập mỗi kỳ lại vừa có thể luôn thu hút khách thuê hiệu quả liên tục. Phát triển ý tưởng kinh doanh phòng trọ, có chiến lược riêng mở rộng quy mô có thể giúp tăng doanh thu nhanh chóng, giúp chủ trọ đổi đời, có cơ hội làm giàu lớn. Tham khảo Phần mềm quản lý mô hình nhà cho thuê Những rủi ro, khó khăn khi kinh doanh nhà trọ Bên cạnh những lợi ích rõ ràng bên trên, người kinh doanh nhà trọ cũng vướng phải nhiều rắc rối, rủi ro và khó khăn trong kinh doanh nhà trọ như Khả năng thu hồi vốn chậm Khi xây dựng nhà trọ cho thuê, thông thường, chủ trọ sẽ mất một khoản chi phí về giấy tờ, đặc biệt là tiền xây dựng khá lớn tùy mỗi thời điểm. Và khi bắt đầu cho thuê, nếu ổn cũng phải từ nửa năm trở lên tùy mô hình và quy mô mới có thể doanh thu có lãi nên vấn đề này các nhà kinh doanh nhà trọ cũng cần đặc biệt chú ý. Khó khăn trong bước thủ tục pháp lý xây dựng và cho thuê Thực trạng luật phòng trọ hiện nay khá nhiều thủ tục pháp lý bao gồm quy định pháp luật xây dựng phòng trọ, pháp luật kinh doanh phòng trọ, thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ. Bên cạnh đó, các quy định về luật ở phòng trọ từ việc đăng kí tạm trú tạm vắng cũng khiến người cho thuê mất không ít thời gian và công sức cho việc đảm bảo pháp luật và các quy định về cho thuê nhà trọ. An ninh phức tạp Với tính chất khách thuê trọ rất da dạng, nhiều đối tượng, lứa tuổi, nghề nghiệp, tính cách… nên việc an ninh khu trọ cũng là vấn đề gây khó khăn cho người cho thuê nhà. Nếu chủ trọ không có kinh nghiệm trong việc sàng lọc đối tượng mà dễ dàng chỉ cần có người hỏi là cho thuê thì sẽ gặp khá nhiều tình trạng rắc rối từ tệ nạn xã hội, mất cắp… và dễ bị vạ lây. Các mô hình kinh doanh nhà trọ và chi phí xây dựng Kinh doanh nhà trọ, phòng trọ luôn có lợi thế hơn các lĩnh vực khác là người chủ được tùy chọn mô hình kinh doanh nhà trọ theo từng cấp bậc từ giá rẻ, trung bình tới cao cấp hoặc chung cư mini, homestay, kí túc xá… với nhiều mô hình kinh doanh nhà trọ mới mẻ, thậm chí bạn không cần xây dựng nhưng vẫn có thể đứng ra thuê rồi cho thuê lại sinh lời… Tùy vào mức chi phí mà bạn có để kinh doanh nhà trọ thì bạn sẽ chọn được mô hình phù hợp. Sau đây là một số gợi ý theo từng cấp và phân tích về mức giá vốn xây dựng nhà trọ cho kinh doanh 1. Mô hình nhà trọ giá rẻ cho sinh viên, người có thu nhập thấp Theo kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ giá rẻ thì đây là loại hình phổ biến nhất hiện nay bởi mức chi phí ở dạng thấp nhất và đa phần hướng tới đối tượng khách thuê trọ là những công nhân, người lao động có thu nhập thấp hoặc các bạn sinh viên. Mô hình kinh doanh nhà trọ giá rẻ đương nhiên sẽ có chất lượng hạ tầng thấp và an ninh bị hạn chế. Tuy nhiên chi phí đầu tư cho xây dựng lại thấp và mô hình này luôn thu hút đông đảo khách hàng bởi tiêu chí của người đi thuê nhà hàng đầu bao giờ cũng là “rẻ”. Mô hình kinh doanh nhà trọ giá rẻ này có một số đặc trưng như Đối tượng khách hàng hướng tới sinh viên, công nhân, người lao động có mức thu nhập bình quân thấp. Vị trí xây dựng thường đặc tại các khu vực đông sinh viên, gần trường học, gần các khu công nghiệp đông nhân công và thường xa các vị trí trung tâm kinh tế/ Mức giá kinh doanh cho thuê thông thường, mức giá cho nhà trọ giá rẻ sẽ dao động từ 1 triệu – 3 triệu/ tháng với diện tích từ 10-25m1 theo từng vị trí nhà trọ hoặc nội thất bên trong. Tuy nhiên, hiện nay các nhà trọ đang mọc lên như nấm với nhiều chất lượng lựa chọn khác nhau, nên cho dù là kinh doanh nhà trọ giá rẻ cũng nên đầu tư mức trung một chút về chất lượng phòng ở để không bị quá lạc hậu và dễ hấp dẫn khách, đặc biệt đối tượng sinh viên luôn là lượng khách hàng tiềm năng. 2. Mô hình nhà trọ giá trung bình Mô hình kinh doanh nhà trọ giá trung bình phù hợp với người đi làm hay hộ gia đình có mức thu nhập trung bình, thường là dân văn phòng hoặc chỉ một số ít nhóm sinh viên có điều kiện khá nhưng chưa đủ để mua nhà mà vẫn muốn có không gian tiện nghi, đảm bảo. Về chất lượng, đương nhiên mô hình nhà trọ này có giá ổn đỉnh và đáp ứng được nhu cầu trung bình, không cao cũng không quá thấp. Theo điều tra, nhóm mô hình này đang tăng và có xu hướng tăng cao nhanh cho chất lượng cuộc sống ngày một tăng lên. Những mô hình kinh doanh nhà trọ tầm trung này thường có đặc trưng như sau Vị trí địa lý Thường ở khu vực trung tâm hoặc sát trung tâm, có văn hóa, an ninh, kinh tế và hạ tầng phát triển. Nhóm khách hàng Đối tượng khách hàng thường là người có thu nhập bình quân 10-20 triệu/ tháng, thường là dân văn phòng Diện tích Diện tích phòng trọ thường dao động 20-50m2 với hầu hết đầy đủ trang bị và nội thất cơ bản điều hòa, nóng lạnh, bếp, gác xép, bàn ghế, ti vi, sân phơi, giường, tủ quần áo hay tủ đồ, máy giặt… Giá thuê thông thường mức giá thuê giao động từ 4 -6 triệu/ tháng 3. Mô hình nhà trọ cao cấp, homestay, chung cư mini Với mô hình kinh doanh nhà trọ cao cấp, dạng căn hộ tiện lợi hay còn gọi là chung cư mini hiện nay khá phổ biến và được nhiều hộ gia đình, khách thuê chọn lựa, đặc biệt ở khu vực thành phố. Do mức sống và nhu cầu cuộc sống xã hội hiện nay ngày một tăng cao hoặc nếu là đối tượng sinh viên, họ cũng muốn cùng nhau ở ghép trong một căn hộ cao cấp hơn, đầy đủ tiện nghi. Chính vì vậy loại hình cao cấp này đang được chú trọng khá nhiều và đang có bước tiến xa hơn trong cải thiện chất lượng hạ tầng, dịch vụ, nội thất… Nhóm đối tượng thuê nhà thường là người có thu nhập cao, hộ gia đình và nhóm người ở ghép có điều kiện kinh tế và có mong muốn sở hữu tiện nghi. Nhà trọ cao cấp hiện nay được xây dựng trên mô hình kinh doanh nhà trọ thông minh với một số đặc trưng sau Cơ sở hạ tầng chất lượng cao, nhà cao tầng, diện tích rộng, có thể là căn hộ chung cư cao cấp mini, nhà nguyên căn… Trang thiết bị, nội thất thông minh, hiện đại, đầy đủ tiện nghi Giám sát an ninh 24/24h có bảo vệ khu nhà, khóa vân tay, thẻ thang máy… Vị trí thường là trong các khu đô thị, tòa nhà chung cư cao cấp, có kinh tế xã hội, dịch vụ phát triển, hạ tầng xã hội hoàn thiện, tốt nhất. Giá thuê Mức giá cho thuê thường dao động từ 7 đến 15 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, đối với kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ thì còn có một mô hình nữa là cho thuê theo dạng homestay – kí túc xá. Dạng cho thuê này phù hợp với những ai đang là sinh viên hoặc người đi làm ít ở nhà. Dạng mô hình này cũng theo mô hình cao cấp bởi sẽ đầy đủ từ nội thất và chất lượng cả trong hạ tầng, quản lý, an ninh. Tuy nhiên, điểm khác biệt là mô hình này sẽ gồm nhiều người sống chung trong một phòng, thường từ 4 – 10 người, ở giường tầng. 1. Kinh nghiệm lựa chọn mô hình nhà trọ hiệu quả Cách thức kinh doanh nhà trọ hiện nay khá đa dạng, có thể xây dựng rồi cho thuê hoặc thuê lại rồi cho thuê kiếm tiền lãi. Mỗi cách kinh doanh này có ưu nhược điểm riêng, tùy khả năng vốn của người chủ. Đầu tư xây dựng kinh doanh nhà trọ cho thuê trên đất có sẵn hoặc mua đất và thu tiền theo tháng chi phí đầu tư xây dựng lớn, thu hồi chậm, chi phí giấy tờ thuế, đăng kí mất nhiều thời gian, theo thời gian cũng cần tu sửa và nâng cấp nhà ở cho phù hợp và ổn định với khách. Cách kinh doanh thuê nhà nguyên căn cho thuê lại hoặc với quy mô lớn là thuê cả tòa nhà và cho thuê lại rủi ro tìm kiếm khách hàng khá cao và có thể sẽ chịu thiệt một khoản lớn trước khi lấp được chỗ trống. Cách kinh doanh phòng trọ này cần lưu ý Chọn đúng nguồn cung có tiềm năng sinh lời cao, tính toán tới sắm thêm nội thất hay sửa chữa lại hợp lý để tăng giá trị cho thuê, tạo tính ổn định lâu dài cũng như tăng tiếp cận đối tượng khách hàng nhanh nhất có thể. Chính vì thế, kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ hiệu quả không đơn giản phụ thuộc vào cách thức mà còn nhấn mạnh và cách lựa mô hình kinh doanh đúng để có lượng khách hàng tốt, ổn định. Hiện nay, mô hình kinh doanh phòng trọ thu lợi tốt vẫn được đánh giá cao đó là nhà trọ giá rẻ và trung bình nhưng vẫn đảm bảo cơ bản nội thất, điện nước, an ninh, vệ sinh và quan trọng nhất là mức giá vẫn phù hợp với nhiều người theo các nhóm sinh viên, người lao động, độc thân hay hộ gia đình. 2. Kinh nghiệm đầu tư xây dựng Để đầu tư kinh doanh phòng trọ thành công thì cần thiết phải lập một kế hoạch chi tiết, đầy đủ từ xây dựng, cho thuê, vận hành quản lý… Cụ thể như sau – Xác định rõ đối tượng cần phải nắm được vốn đầu tư, vị trí xây dựng như thế nào để xác định đối tượng đúng đắn, cụ thể và có lựa chọn mô hình kinh doanh nhà trọ phù hợp. Do đó, cần khảo sát mặt bằng, dân cư xung quanh, tìm hiểu về nhu cầu nhà trọ khu vực đó và phân hóa đối tượng cần thuê nhà để lựa chọn việc xây dựng hoặc hợp tác, nhận sang nhượng hợp đồng kinh doanh phòng trọ hiệu quả. – Lên kế hoạch xây dựng mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê Để lên kế hoạch kinh doanh nhà trọ đạt hiệu quả cao cần chú ý một số gợi ý sau + Xem xét vị trí nhà trọ phù hợp để lựa chọn hình thức xây dựng phù hợp với nhu cầu thuê phòng để xây Phòng trọ khép kín, dãy trọ nhiều tầng, căn hộ mini, nhà trọ cao cấp… Ví dụ xét tiêu chí như Đất thuộc khu trung tâm thì xây phòng trọ cao cấp cho thuê, hoặc căn hộ mini giá thuê trung bình. Đất nằm ở gần khu công nghiệp, trường đại học nên lựa chọn xây nhà trọ sinh viên, công nhân với bình dân giá rẻ thì bạn có thể xây nhà trọ cho thuê giá rẻ dành cho sinh viên, công nhân… + Lập bản vẽ chi tiết việc này giúp hiện thực hóa mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê, ước lượng vốn, tư vấn xây nhà trọ với diện tích đã định, sắm tiện nghi phù hợp đối tượng khách theo kế hoạch đã định. Kinh nghiệm xây phòng trọ cao cấp cho thuê thì càng cần phải có kế hoạch cụ thể rõ ràng và một bản vẽ xây dựng thật chi tiết. – Hợp đồng xây dựng với nhà thầu uy tín điều này khá quan trọng bởi bạn sẽ còn phải nâng cấp nhiều nếu nhà thầu làm ăn thiếu trách nhiệm khiên nhà nhanh xuống cấp. Hơn nữa nếu chọn được nhà thầu uy tín thì bạn sẽ được tư vấn về chi phí xây dựng, cũng an tâm về việc giám sát thi công và đảm bảo chất lượng công trình hơn. – Lên dự trù, chuẩn bị nguồn vốn kinh doanh nhà trọ Vốn kinh doanh nhà trọ đa phần dành cho việc xây dựng và mua sắm cơ sở vật chất. Vì thế mà có dự trù chính xác để có kế hoạch đầu tư mô hình an toàn, không bị gián đoạn do thiếu chi phí gây ra nhiều gián đoạn khác nữa. Theo kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ, chủ đầu tư nên có ít nhất khoảng 70% tổng vốn đầu tư do việc vay vốn ngân hàng hay bất động sản có lãi suất rất cao. Nếu không may tiến độ bị chậm thì khoản chi phí bạn phải trả thêm là không nhỏ và việc thu lợi nhuận sẽ bị đẩy lùi khá lâu. Chính vì vậy mà trước khi quyết định xây dựng, bạn cần nắm 70% vốn, cũng như vạch dự trù, kế hoạch chi tiết để có kế hoạch vay, trả, sinh lời đúng thời hạn. – Đầu tư chất lượng hạ tầng và cơ sở vật chất phù hợp nhưng nên ưu tiên chất lượng tốt đây chính là yếu tố giúp cho nhà trọ của bạn được đảm bảo chất lượng tốt nhất, tăng giá trị cho thuê, ổn định và lâu dài, giảm chi phí sửa chữa hay nâng cấp. Làm thế nào cho thuê nhà trọ hiệu quả 1. Kinh nghiệm cho thuê nhanh, ổn định, chọn lọc khách thuê Kinh doanh nhà trọ hiệu quả đương nhiên là phải có được khách hàng ổn định và tiềm năng. Vì vậy, phải biết cách làm sao để khách hàng biết đến sản phẩm dịch vụ của mình. – Tối ưu khả năng tiếp thị khách hàng Thời đại công nghệ đang rất phát triển, thay vì đi phát tờ rơi, viết biển treo trước nhà hay đi dính thông tin khắp các khu thì quảng cáo internet sẽ giúp bạn. Hiện nay, chẳng cần di chuyển nhiều nơi, khách hàng chỉ cần có internet và thiết bị là có thể ngồi bất cứ đâu tìm thông tin về nhà trọ, tiết kiệm công sức, thời gian, chi phí bằng cách đăng tin tìm nhà trên các trang mạng xã hội hoặc các web nhà đất… Việt sử dụng công nghệ đăng tin rao nhà cho thuê hông phải quá siêu nhưng cách này giúp bạn tiết kiệm nhiều nhất phí môi giới cũng như có lượng khách hàng nhanh nhất. Bên cạnh các trang mạng xã hội hay các website rao vặt nhà đất thì bạn cũng có thể đăng quảng có có trả phí như treo banner, poster, đăng báo… Và khả năng tiếp cận nhiều người dùng từ các kênh mất phí này sẽ giúp bạn sớm tìm được khách hàng ưng ý, vượt qua hẳn cách cho thuê nhà truyền thống trước đây và vượt mặt qua các khu trọ khác dễ dàng. – Tối ưu tiện ích và giá cho thuê Cho thuê nhà trọ bên cạnh việc tối ưu tiện ích và có giá cạnh tranh so với các nhà trọ cùng phân khúc. Giá cả và hạ tầng chính là 2 yếu tố chính tác động tới sự lựa chọn của người đi thuê nhà. Chính vì vậy, bạn cần cân nhắc kỹ về giá và đầu tư nội thất, hạ tầng, dịch vụ đến đâu để tăng sức cạnh tranh, biến nhà trọ của bạn thành nơi lựa chọn đầu tiên của khách khi so sánh và không có đối thủ thì mới có thể cho thuê nhanh và ổn định khách. 2. Kinh nghiệm quản lý phòng trọ cho thuê hiệu quả Hiện nay, phương pháp quản lý nhà trọ cho thuê có rất nhiều cách chủ trọ tự đứng ra quản lý, thuê dịch vụ quản lý, người quản lý dùng phần mềm quản lý nhà trọ. Tùy thuộc vào mô hình kinh doanh bạn chọn là bé hay lớn, chỉ vài phòng trọ hay cả tòa nhà mất chục phòng cũng như điều kiện các khu trọ mà có hình thức quản lý phù hợp. Hiện tại Mona House cung cấp phần mềm quản lý mô hình cho thuê ngay trên app điện thoại – có thể kết hợp quản lý khi đăng nhập bằng website để bạn có thể kiểm soát toàn bộ 1 cách dễ dàng, tiện lợi. Chúng tôi với hơn 10 năm kinh nghiệm cung cấp phần mềm cho các tập đoàn Bất động sản, chủ đầu tư, chủ cho thuê – nhân viên môi giới bất động sản hân hạnh giới thiệu đến bạn Phần mềm quản lý nhà trọ Mona House đáp ứng mọi mô hình cho thuê bao gồm Nhà trọ, phòng trọ Căn hộ dịch vụ Mặt bằng, kiot và bất động sản cho thuê Chung cư mini, ký túc xá sinh viên Nhà cho thuê ngắn hạn, homestay và quản lý phòng cho thuê trên Airbnb …. Tham khảo Phần mềm quản lý mô hình cho thuê Bởi nhiều chủ trọ cho thuê nhà ngay trong nhà mình hoặc ngay cạnh nhà thế nên việc quản lý, nhắc nhở cũng dễ dàng. Một số trường hợp khác gọi là “nhà trọ không chung chủ” thì người chủ có thể thuê 1 người trong khu nhà đó làm quản lý chung và báo lại cho họ với việc trả công cho người quản lý. Hoặc hiện đại hơn là các phần mềm quản lý khu nhà, chung cư như phần mềm quản lý khách sạn. Từ đó chủ trọ có thể kiểm soát kinh doanh dễ dàng hơn. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng kinh doanh nhà trọ là dịch vụ mà nguồn khách hàng rất phức tạp nên không thể lơ là trong công tác quản lý mà dễ gây khó khăn và thất thoát tài sản, mất uy tín. Một dịch vụ hay trú trọng hơn tới vấn đề quản lý an ninh, môi trường, nội quy sinh hoạt hay đa dạng cách thức đóng tiền thuê cũng giúp bạn có được hoạt động quản lý tốt. Lời kết Trên đây là những chia sẻ tất tần tật kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ từ chọn mô hình nhà trọ tới chọn quy cách xây dựng, các thu hút khách hàng, tính toán, quản lý khu nhà trọ sao cho hợp lý nhất. Nếu bạn đang có ý định kinh doanh nhà trọ, nhất định không nên bỏ qua bài viết này. Chúc bạn thành công! Hàng năm, một số lượng lớn sinh viên đổ về các thành phố lớn để học tập và làm việc. Nhu cầu cần thiết của ở đây là nhà ở, nếu bạn đang có ý định kinh doanh thuê trọ nhắm tới sinh viên thì hãy tham khảo bài viết dưới đây nhé! 1. Giá "sinh viên" Sinh viên đa phần là không có thu nhập hoặc thu nhập rất thấp, phụ thuộc vào bố mẹ là nhiều. Hoàn cảnh gia đình tuy từng người những hầu hết, sinh viên đi tìm nhà trọ đều không mong muốn một cái giá quá cao. Thông thường, các bạn sinh viên sẽ ở theo nhóm từ 2-3 người để cùng chia tiền nhà cho rẻ. Mức thuê có thể chấp nhận được là từ đến đồng một người/ một tháng. Tương ứng với số tiền này, những căn phòng trọ sẽ có diện tích khoảng từ 13-15 m2 một phòng, ở được từ 2-3 người. Giá cho thuê nhà thì sẽ đi kèm với giá điện, nước. Hầu hết, sinh viên muốn được ở những khu trọ tính điện, nước theo giá nhà nước để không phải chịu thêm khoản phí nào mà chủ trọ đặt ra. 2. Gần trường học Không phải sinh viên nào khi lên thành phố học cũng có thể chủ động trong phương tiện cũng như thạo đường xá. Thêm vào đó, việc phải chịu phí thuê nhà hay điện nước hàng tháng khiến họ không muốn chịu thêm phí đi lại cho việc đến trường vì đơn giản, họ có quyền lựa chọn nơi ở phù hợp với điều kiện của mình. Tuy nhiên, có một thực tế là, những khu trọ gần trường thì giá cho thuê sẽ cao. Chính vì thế, nhiều sinh viên cũng không quá coi trọng tiêu chí này. Một khu trọ không quá hẻo lánh, dễ dàng di chuyển, gần bến xe bus, chợ hay siêu thị ngày nay được các bạn sinh viên khá quan tâm thay vì gần trường như trước đây. Đọc thêm Lưu ý 5 điều khi xây nhà kinh doanh cho thuê phòng trọ 3. Cơ sở hạ tầng ổn định Sinh viên là một trong những đối tượng có nhu cầu sử dụng mạng lớn nhất trong xã hội. Học tập hay công việc đều cần đến internet, cho nên, xu hướng tìm nhà trọ của họ hiện nay là có đường truyền mạng ổn định và giá cả hợp lý. Có thể dễ dàng nhận thấy, an ninh cũng rất quan trọng. Nhiều vụ mất cắp xảy ra ở các khu trọ của sinh viên khiến họ lo lắng về nơi ở của mình. Chính vì thế, một nơi ở an nình được đảm bảo sẽ là lựa chọn hàng đầu của sinh viên thay vì những khu trọ lộn xộn nhiều kẻ gian. 4. Thái độ của chủ trọ Điều này thực sự rất quan trọng trong khi sinh viên đi tìm kiếm chỗ ở. Nếu bạn đang có ý định kinh doanh ngành dịch vụ này thì hãy nhớ rằng hãy giữ cho mình thái độ vui vẻ, hòa đồng, giúp đỡ khách thuê nhà của mình nhé. Bài viết mới nhất - Không ít sinh viên tự mình kinh doanh phòng trọ để thoát khỏi việc bị chủ nhà gây khó khăn và kiếm thêm khoản thu nhập không hề nhỏ. Để tự trở thành ông chủ phòng trọ, ngay từ đầu, những sinh viên này đã phải đủ tài chính để thuê trọn gói một căn nhà riêng. Sau đó, căn nhà sẽ được chia thành nhiều phòng nhỏ dành cho bạn bè thuê lại hoặc đăng tin tìm người thuê cùng để chia sẻ tiền nhà. Số tiền dư ra từ việc cho thuê lại giúp sinh viên khôngmất tiền thuê nhà, lại có nguồn thu nhập đáng kể. Như trường hợp Xuân Dương sinh viên Đại học Hà Nội đã mạnh dạn một mình thuê nhà riêng ở Triều Khúc Thanh Trì. Nhà nằm trong ngõ nhỏ nên giá cũng vừa phải. Căn nhà 4 tầng, diện tích 55m2 có giá thuê 6,5 triệu/tháng. Nhà chia thành 5 phòng nhỏ cho sinh viên thuê lại, giá 1,8 triệu/phòng. Tiền điện, nước Dương tính theo giá kinh doanh chung đồng/số, nước đồng/m3 . Như vậy, Dương không phải mất tiền thuê phòng, mà số tiền 2,5 triệu đồng dư ra đủ để Dương sinh hoạt mà không cần viện trợ từ gia đình. Số tiền dư ra từ việc cho thuê lại giúp các “ông bà chủ” sinh viên không mất tiền thuê nhà, lại có nguồn thu nhập đáng kể. Những ông, bà chủ trọ sinh viên thường thoáng tính, có thể cho mượn đồ dùng máy giặt, tủ lạnh, không xét nét, an ninh an toàn nên thu hút được rất nhiều sinh viên khác. Hoành Anh sinh viên Đại học Luật chia sẻ “Em hay đi sớm về khuya, không muốn thuê phòng trọ vì sợ bị quản lý giờ giấc nên ban đầu rủ mấy sinh viên đồng hương thuê riêng. Sau đó, mấy người chuyển đi nên em tự đứng ra thuê nhà và đăng tin tìm người thuê cùng. Thu nhập cũng được nên hiện em đang quản lý ba nhà riêng cho thuê lại". Từ khi trở thành chủ nhà thực sự, Thu Vân sinh viên Đại học Công đoàn Hà Nội cũng phải quen dần với việc phải đi ghi số điện, số nước. Vân kể "Lúc đầu mình cũng ngại khi cứ cuối tháng lại phải cầm sổ đi thu tiền từng nhà, nhưng sau rồi cũng quen. Cùng là sinh viên nên hiểu cảnh hết tiền, nhưng cứ phải nhắc khéo kẻo đến chính mình cũng viêm màng túi’. Giờ chi tiêu sinh hoạt của mình chủ yếu dựa vào tiền cho thuê nhà". Tuy nhiên, những sinh viên thuê nhà rồi cho thuê lại cũng nhận thấy đây không phải là hình thức kinh doanh dễ kiếm tiền. Nhiều khi, chính ông bà chủ sinh viên này cũng rơi vào tình cảnh điêu đứng. Bởi, giá thuê của một căn nhà riêng không hề nhỏ. Khi các phòng chuyển đi mà chưa cho thuê lại được ngay thì chính các ông, bà chủ sinh viên phải bỏ tiền ra chịu một mình. Tình trạng này rất hay xảy ra với người quản lý vài ba khu nhà riêng. Dương tâm sự "Đợt hè vừa rồi, mấy sinh viên năm cuối đồng loạt trả phòng về quê. Mất hai tháng không tìm được người cho thuê nên mình phải gánh mỗi tháng 6 triệu. Chưa kể thấy mình dễ tính, nhiều sinh viên còn chuyển đi mà xù luôn cả tiền phòng". Việc cho thuê nhà cũng không hề đơn giản bởi các ông bà chủ trọ này phải kén người để ở cùng. Nếu gặp kẻ gian thì việc lừa đảo, mất đồ có thể xảy ra. Lúc đó, tiền lãi chưa thấy đâu đã phải “méo mặt” đền bù. Thêm vào đó, việc cùng lúc quản lý hàng chục con người với những thủ tục, quy định về giấy tạm trú tạm vắng, về cách sinh hoạt, giữ xe cũng đủ khiến nhiều sinh viên đau đầu tính toán. Nhị Anh

kinh doanh nhà trọ sinh viên